|
|
|
|
|
| |
Как снизить риск при продаже квартиры.
При продаже квартиры необходимо знать, где скрыты опасности, и как свести их к минимуму. В
большинстве стран сделки проверяют по полгода, у нас в стране эта процедура сжимается до
двух-трех недель, и вся предварительная работа ложится на плечи риэлторов или на самих владельцев
квартиры.
Самостоятельно можно попытаться снизить риски следующим образом:
1. Застраховать сделку в страховой компании
2. Досконально изучить личность покупателя - есть ли сведения в милиции, что говорят соседи и коллеги.
И не надо заключать сделки при отсутствии полной ясности с претендентом на вашу квартиру.
3. Указывать в объявлении свой телефон - значит, привлекать к себе внимание мошенников. Не делайте этого.
4. Будьте особо внимательны, если вам вместо договора купли-продажи предложат оформить сделку в форме
дарственной. Дарственную нельзя оспорить в суде, и если вам не достанется денег, квартиру вы уже не вернете.
5. Проверять полномочия у всех представителей покупателя - от него самого до представленного им маклера
неизвестного вам агентства недвижимости.
6. Выбрать одно известное агентство недвижимости и иметь дело только с ним.
Как продать элитное жилье? Советы профессионалов.
Продажа элитной квартиры с технической точки зрения мало чем отличается от продажи обыкновенного
"хруща" в Саратове. Хотя, разумеется, здесь есть свои особенности. Давайте о них и поговорим.
Если Вы живете в действительно хорошем доме с прекрасной репутацией, то скорее всего, вы будете
избавлены от наиболее длительного и нудного этапа продажи квартиры: ожидания покупателя.
Обратитесь в кондоминиум или в фирму, которая взяла на себя управление вашим домом. Обычно именно
там оставляют заявки люди, желавшие, но не успевшие по разным причинам приобрести квартиры в доме
на этапе строительства.
создание сайтов в альметьевске
Мебель в Альметьевске - офисная мебель на заказ: стол для офиса, письменный стол, компьютерный стол, шкафы и полки для папок, кресла и стулья, шкаф для одежды, тумбы.
Если нет - не отчаивайтесь. Можно обзвонить кондоминиумы или фирмы аналогичных домов. Если уже и
там вы не получите положительного ответа, придется искать покупателя самостоятельно или обратиться
в компанию, специализирующуюся на продаже элитной недвижимости (так чаще всего и происходит).
Если на этапе заселения дома застройщики еще могут контролировать социальный состав жильцов (более
подробно об этом - в статье о покупке элитной недвижимости), то на этапе вторичных сделок подобный
контроль невозможен, ведь вы вправе распоряжаться вашим личным имуществом по своему усмотрению. Поэтому
на квартиры в домах, где элитно не только жилье, но и сами жильцы, покупатели находятся быстро.
В последнее время наметилась тенденция ухода столичного покупателя с рынка элитных квартир - чаще всего
их приобретают жители регионов и иностранцы.
Москвичи же сегодня предпочитают иметь загородный коттедж недалеко от Москвы где-нибудь на Рублевском
шоссе, откуда до центра около 20 минут езды. Квартиры же используются в качестве некоего вспомогательного
момента: они в хорошем доме, в хорошем районе, но, что называется, без претензий. Было бы удобно детям до
хорошей школы добираться и в институт ездить, жене по магазинам ходить. Например, Шойгу не так давно купил
квартиру даже не монолитно-кирпичной башне, а в обычном доме серии КОПЭ. Правда, дом этот расположен вблизи
Крылатских холмов, которые вскоре получат статус природного заказника. А так - обычная планировка,
нормальный ремонт?
консультации адвокатов, личный адвокат в кармане, защита прав потребителя - защита прав 24 - адвокард.
Реклама квартиры в каталогах элитной недвижимости обычно длиться месяцев 5-6, пока на нее среагирует
потенциальный покупатель. Покупатели такого жилья довольно привередливы, и процесс "просмотров" может
затянуться на неопределенное время (минимум на два месяца).
Вообще же, с элитным жильем расстаются редко. Его предпочитают покупать, а затем сдавать в аренду.
Это обеспечивает владельцу стабильный доход до 25% годовых. Если учесть, что арендная плата и за
менее престижное жилье взимается чаще всего в долларах, то владельцев такой недвижимости можно понять - ни
один банк не предоставляет по валютным счетам столь выгодных ставок.
Газета "Квартирный ряд."
|
|
| |
