личный адвокат в кармане, консультации адвокатов, защита прав потребителя - защита прав 24 - адвокард.
|
|
|
|
| |
Николай Федосеев: Пусть москвичи тоже будут допущены к рынку жилья.
Городские власти запускают протекционистскую ипотечную программу "только для москвичей". Главный принцип городской
ипотеки - низкие проценты по кредиту и гарантии города перед банками за чистоту сделки. Первые три семьи с весьма
скромными доходами уже приобрели квартиры в рассрочку, еще десяток - собирают документы. В полном объеме программа
стартует в 2005 году. Подробнее о том, как сделать столичную недвижимость доступнее для москвичей, заместитель
председателя департамента муниципального жилья и жилищной политики Николай Федосеев рассказывает в интервью
корреспонденту "Известий" Анне Гараненко.
"Ежемесячные выплаты по кредиту не превысят $300".
- Ипотека сейчас - "модная" услуга: банки наперегонки предлагают разного вида кредиты, в том числе и под залог
недвижимости. В чем отличие "Московской ипотечной программы" от других подобных коммерческих продуктов?
- Она рассчитана именно на москвичей и должна сделать возможной покупку квартиры для семей, имеющих относительно
скромные доходы.
- Как вы определяете понятие "москвич"?
- Человек, проживший в Москве не менее десяти лет.
- Штамп о прописке с десятилетним сроком давности должен иметь один из супругов или оба?
- Хотя бы один.
- А что такое "скромные доходы"?
- Сегодня средней московской семье из трех человек, чтобы приобрести двухкомнатную квартиру площадью 60 квадратных
метров, нужно обладать доходом около 1300 долларов в месяц. Тысяч 20 им придется выложить сразу, а на оставшуюся сумму
получить кредит на 15-20 лет. При этом их ежемесячные платежи составят около 600-700 долларов в месяц. Таких
обеспеченных семей среди очередников найдется немного. Реализация мер, которые мы предлагаем, позволит сократить
необходимый для получения кредита ежемесячный уровень доходов до 600-700 долларов, а ежемесячные платежи - до 250-300
долларов.
- То есть для того, чтобы получить "льготную московскую ипотеку", нужно быть очередниками?
- Желательно: им мы можем предложить реальные способы значительного удешевления решения квартирного вопроса с помощью
ипотечного кредита. Основное, что мы сделали, - разрешили использовать в качестве первоначального взноса безвозмездную
субсидию, которая положена каждому очереднику. И не просто разрешили, а нашли способ объединить средства заемные,
собственные и бюджетные.
- Субсидия может превышать 30%, необходимые для стандартного первоначального взноса?
- Как правило, превышает. За счет субсидии уменьшается "тело" кредита - и соответственно уменьшаются выплаты по нему.
"Мы готовы продать очередникам квартиры из расчета $600-650 за квадратный метр".
- Что еще вы предлагаете очередникам?
- Мы готовы продать им квартиры по себестоимости (вернее, по инвестиционной стоимости, включающей отделку квартиры,
внутриквартальную инженерию и благоустройство прилегающей территории) из расчета 600-650 долларов за метр в домах,
которые строятся в рамках городского заказа. Сейчас подбираем конкретный дом, который будет продаваться по схеме
"собственные средства покупателя плюс ипотечный кредит". При этом первоначальный взнос может составлять не 30, а 10%,
а выплаты по кредиту составят порядка 300 долларов в месяц.
создание сайтов в альметьевске
Мебель в Альметьевске - мебель для гостиной: стенка для гостиной, книжный шкаф, шкаф-колонка, шкаф-стеллаж, полка для папок навесная, тумба под телевизор.
- Масса московских семей кочуют по съемным квартирам, не числясь в очереди на жилье. Что вы можете предложить им?
- С ними сложнее. Им мы не можем ни давать субсидии, ни продавать квартиры по себестоимости. Зато можем отчасти снизить
инвестиционные риски - те самые, из-за которых кредит обходится покупателю на этапе строительства дома значительно дороже.
Можем сказать банку, что данный инвестиционный контракт прошел у нас учетную регистрацию, гарантировать, что ни одна
квартира не продана дважды, что никто завтра с чемоданом клиентских денег не сбежит. За счет этого высокий процент на
эта пе строительства можно снизить.
- Насколько существенно?
- С 15-17 до 11-12%. Сейчас у нас идут переговоры с банками и крупными инвестиционно-строительными компаниями.
- Сколько человек уже воспользовались "московской ипотекой"?
- Три очередника уже стали собственниками квартир. Еще девять прошли кредитный комитет и подбирают квартиры. До конца
года несколько десятков, я уверен, получат ипотечный кредит. Конечно, это мало. Но дайте начать! Полномасштабно система
будет работать в начале 2005 года.
- Фактически вы стимулируете строителей, поставляя им платежеспособных покупателей.
- Мы готовы стимулировать любую здоровую экономическую деятельность. При этом очередник въезжает в новую квартиру,
город снимает его с очереди, застройщик получает платежеспособного клиента, а банк - гарантированный ипотекой и городом
возврат выданного кредита. Все довольны.
- Вы не опасаетесь, что своим протекционизмом подорвете рынок?
- Никто завтра не изымет с рынка 20 тыс. квартир. Мы хотим сделать адресной лишь маленькую его часть. Известно, что
высокий платежеспособный спрос на московское жилье стимулируется регионами. Наша цель - сделать так, чтобы конкретные
москвичи, не заработавшие чемодан нефтедолларов, смогли купить квартиру. Кроме того, сегодня в Москве очень много
приезжих из республик с другой религией и уровнем жизни. Как знать, не появится ли у нас через некоторое время свой
"чайна-таун" со всеми вытекающими социо-культурно-политическими проблемами? Этого бы очень не хотелось.
- Опять мы возвращаемся к застарелому делению на "москвичей и немосквичей"...
- Если человек вчера приехал в Москву - нет проблем, рынок коммерческого жилья огромен. Но при этом мы бы хотели,
чтобы люди, которые имеют полное право покупать квартиры в столице, все-таки не отбирали квартиры у москвичей.
Пожалуйста, покупайте и те, и другие - но пусть москвичи с более низкими, чем у приезжих, доходами тоже будут
допущены к рынку жилья.
Финансовые известия.
Газета "Комсомольская правда."
|
|
| |
